毛坯房交房时如何验房

大家花大价钱购房之后，都十分谨慎，毕竟在哪首先要进行一系列的自主验房，到那会很多业主并不知道验房的技巧，那么今天就为大家讲解一下买了新房后，毛坯房交房时如何验房呢?验房要准备哪些工具?毛坯房验房流程有哪些?有哪些验房注意事项?



一、毛坯房交房时如何验房

1、 墙壁

手敲击墙壁，分辨声音或闷声或实声，检查墙内是否中空或裂缝。

2、房顶

地面取不同位置的5个点垂直向屋顶延伸测量(适用于平顶房屋)，通过查看数值是否一致。不一致要提出质疑。

3、管道

晃动上水管和暖气管，查看是否安装牢固，检查管道内部或周围是否存有建筑垃圾，打开水阀门出水、排水是否通畅。

4、厨房烟道

烟道口吸烟测试，可以点燃测试用纸(废纸即可)，放在烟口处查看是否正常被吸走。

5、管道煤气

测试煤气管道报警器是否惯用，点燃香烟或者燃烧中的废纸，报警器是否能被启动。同时检查进气电磁阀是否实用方便。

6、验电

A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。

B：开关应该稳固，检查的时候需要用力晃动几次。

C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。

D：检查弱电插座数目。

E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。

7、视镜(猫眼)

入户后视察猫眼有没有装反，对外部是否清晰、可见。

8、测高度

地面取4-5个点，垂直向上测量，查看数值是否一致，证明房顶没有倾斜。

9、 镜子

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

10、 楼道窗户

是否有纱窗，假如没有，应及时提出

11、 检查防盗门

有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。

12、 检查门窗

查看密封度，点一支香查看香柱是否飘动。查看门窗的受力度，门缝(窗缝)压住纸条用力抽出，通过多点实验看密封条的压力是否平均。

13、 窗户

推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞

14、 卫生间

A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。

B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。

C：离通风孔近的插座是防水插座。

二、验房注意事项：

1、验明竣工备案证真伪再验房;

2、好大雨后验房检查渗漏水;

3、入户门关系安全要重查强度;

4、墙面地面空鼓、开裂常见;

5、门窗关闭要严密，使用要方便;

6、上下卫生间是否渗漏关键;

7、路通、水通、电通、燃气通;

8、管道要完好排水通畅无堵塞;

9、阳台、窗台栏杆安装要牢固;

10、空调机位孔每个房间不能少。

三、验房常用工具：

1、 量具：5m卷尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、 电钳：带指示灯的两头和三头插头的插排;各类插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀;5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯泡、小灯泡等等

3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔

验房专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

四、验房自备工具：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器---用于计算数据

7、1把扫帚--用于打扫室内卫生

8、1张小凳子、一些报纸、塑料带，包装绳

以上就是验收毛坯房要准备的工具和检验毛坯房的注意事项。