二手房收房主要验收项目有哪些?二手房验收主要注意事项是什么?

购买二手房的人群越来越多，因为二手房相较于新房而言价格便宜很多，而且地理位置也优越于很多新房，所以二手房是很多年轻上班族的首选，由于二手房一般都由原房东使用和装修过，在二手房进行出售时一些设备也是赠送的，购买二手房也需要做好房屋的验收工作，那么二手房收房主要验收项目有哪些?二手房验收主要注意事项有哪些?针对这些问题我们请专业人士为我们做详细的分析介绍。

二手房收房主要验收项目有哪些?二手房验收主要注意事项是什么?

1、隐蔽工程

二手房主要验收隐蔽工程，如果有不合理的地方或者破旧损坏的地方，可以在装修的时候改正过来。查看水路设备是否能正常使用，将水龙头放到最大，检查水压和排水速度，看水流是否顺畅。然后检查各个下水处，向下水口灌水，听声音是否正常，地上有没有积水。特别要注意卫浴间，有些年头久的二手房由于建造时防水做得不够，很容易渗水。

2、渗漏

厨房、卫浴间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区应多加观察。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。

3、墙面、顶面

查看墙体、顶面是否有裂缝、水印、黑斑、长毛等，阳台连接房间处的墙体裂缝尤其需要仔细检查。还要检查线路及开关的接口，有些老房子电路已经老化，重新装修的时候要维修或者更换。向前业主索要电路图，方便日后维修。最后查看房屋内的各项设施是否完好，例如门窗、家电、家具等。

4、家用电器

有的二手房出售时还包括一些家电、家具等，务必向原业主索要发票及保修卡。如果是刚装修过的二手房，并且是找家装公司装修的房子，购房者还要向原业主索要装修合同等售后证明。

二手房验收主要注意事项

1、确认房屋的准确面积。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

2、查看是否有私搭私建部分。买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

3、考核房屋的市政配套。要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气。

4、观察房屋的内部结构及装修状况。要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

5、查验物业管理的水平及收费标准。向有关人员了解水、电、煤气等的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

6、要了解房屋的历史与邻居组合。要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤气等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。

以上介绍二手房收房主要验收项目有哪些，看过如上介绍我们对于二手房验收主要注意事项也有了更多的了解，在二手房的验收工作中一定要仔细认真，做好二手房的验收工作，在选择装修公司时务必挑选专业正规的装修公司，正规装修公司会根据业主的具体情况以及二手房的具体情况为业主提供专业个性化装修方案，如果您还有更多关于二手房装修方面的疑问，可以点击咨询装修在线专家。