验房必备知识毛坯房装修验收流程

发布时间：2022-07-21 09:31:47

　　房屋装修好之后都是要验收的，但精装房和毛坯房的装修验收流程也是有很大不同的，这点大家在验收的时候一定要区分好。相对精装房来说，毛坯房却一直是大众的首选，一方面价格相对较低，另一方面毛坯房可以装修成自己想要的风格。那么毛坯房装修验收流程是什么样的呢？今天小编为大家分享一下，买了毛坯房的话要怎么正确的验收，一起来看看吧！

　　毛坯房装修验收流程

　　一、收房通知

　　房子的房地产权证拿到手之后，开发商会以书面的形式对业主进行通知房屋的交付，如果业主在规定的时间没到的话，可以视为业主验收合格，房子再出现任何问题，开发商是没有责任的。

　　二、收房证书

　　要查看开发商出具的“两书一表”，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。

　　比较重要的是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要查看各个分项有没有备案，例如消防设施等。如果都没有问题，才可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房，因为可能存在重大隐患。

　　三、收房准备

　　钱：备足钱财。收房当天要缴纳物业费，垃圾费，电梯费、大修基金、契税、装修押金、面积补差费等费用。

　　物：除了购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张、交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份之外，还需准备验房工具，如电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖／燃气检测设备等。

　　四、验收方式

　　1、入户门

　　首先要检查入户门的开关是否灵活，是否有异响；检查表面是否有磕碰，是否有划痕；门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。

　　2、层高

　　在量层高时，别忽视了楼板厚度，否则会产生误差。《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高，很多购房者在交房验收时测量的是室内净高，商品房的楼板厚度为12cm－15cm。

　　3、窗户

　　a、检查窗户开启、关闭的时候是否灵活，把手是否松动。

　　b、窗户与窗框之间的接口是否严密，交给大家一个小方法，检查的时候拿一张A4纸，把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来，抽出来就证明密封不好。

　　c、玻璃和窗框有没有划痕、破损，这个用肉眼就能看出来。

　　4、墙面

　　要检查墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况很普遍；检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落。

　　还要看看顶部是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。

　　如果毛坯房交付时，开发商已为业主粉刷好墙面，大家可以拿矿泉水往墙面上泼少量的水来检测其质量，等几分钟后用手指摩擦，要是墙花了就说明石膏质量不是太好。

　　5、地面

　　看地面的平整度，开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的，我们可以利用红外线水平仪，测地平，看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2cm，对于毛坯房就可以正常验收。

　　检查地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，但不能有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板，用小锤就能检测出来。

　　6、燃气、暖气管道

　　检查燃气、暖气管道是否装反，通燃气后，可用专业仪器检测管道是否畅通，暖气管道也是这样检测。

　　7、公共区域

　　要看合同约定的公共区域是否按照约定来装修；检测单元门禁、对讲功能是否能够正常使用；走廊和电梯间的消防设施是否齐全。

　　上文就是关于毛坯房装修验收流程的详细介绍，相信的大家对于装修验收都有了更多的认识。在验收的时候，如果发现问题是需要及时处理解决的，如果当时解决不了，一定要记录到房屋验收单上并且自己留存照片证据，避免有问题不做记录后期发生纠纷。

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