新房如何收房 收房注意事项有哪些

　　人们都知道买房对我们来说是非常重要的事情，因此大家对于新房如何收房这件事情都是特别重视的，因为房屋验收的好坏是检查房屋质量的重要手段。如果在房屋验收的时候马虎大意的话，未来居住的时候就可能会引起很多问题的出现，那么大家知道新房如何收房吗？下面小编就给大家详细说说这方面的内容，大家一定要记在心里，这样在收房的时候才好根据这些知识好好验房。

　新房收房注意事项
 
　　1、收房中经常出现收房流程严重不合理
 
　　开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
 
　　2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
 
　　开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
 
　　3、购房签约时细化条款
 
　　在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
 
　　新房如何收房？
 
　　一、收房流程
 
　　1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
 
　　3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
 
　　4、业主做综合验收
 
　　5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
 
　　6、开发商与业主协商并达成书面协议
 
　　7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
 
　　8、业主签署《入住交接单》
 
上文就是关于新房如何收房以及收房注意事项有哪些的具体内容，相信大家对于房屋的验收都有了更多的认识。在房屋验收的时候大家一定要谨慎，如果发现问题，一定要及时让开发商解决，这样才能保证我们的房屋质量，住得也更加安心。