随着房价居高不下,很多业主都考虑买二手房,二手房价格相较于一手房要便宜,而且地理位置优越,很多业主在购买二手房之后觉得可以省去验房的步骤,其实不然,对于住过的二手房需要验房,而且验收要更为仔细,那么如何验收二手房?二手房验收注意事项有哪些?针对这一联系问题我们详细介绍一下。
如何验收二手房?二手房验收所需的工具
1、小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
2、塑料洗脸盆:用于验收下水管道;
3、5米卷尺:用于测量房子的净高;
4、塞尺:用于测裂缝的宽度;
注意事项一:查看二手房的墙角
这一步需要查看房子墙面是否平坦或潮湿、龟裂,墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
注意事项二:查看二手房整体格局
这一步建议最好对空房子进行观察格局,因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。此外,提醒还得注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。
注意事项三:查看二手房的隔热性能
查看隔热设施是否完善。夏季天气炎热,如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大、数量多都会影响到隔热效果。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。
注意事项四:查看二手房的管道
这一步主要是看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
注意事项五:查看二手房的防水性能
尤其是楼顶的房子一定需要注意,从理论上说楼顶的房子可能漏雨,而且冬冷夏热。实际上,更不能抱有幻想,漏雨按照开发商的说法是建筑通病,无法根治。现在的防水材料,最长寿命为5年,一些劣质的甚至才一年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏,没有别的办法,只能是维修,而且要过几年就大修一次;此外还得检查厨卫空间的防水是否能正常使用。
以上介绍如何验收二手房以及二手房验收注意事项有哪些,相信看过如上的相关介绍,我们一定了解怎样验收二手房,对于二手房的验收我们一定要仔细认真,如果存在问题需要与业主进行详细的沟通与交流,如果您还有更多关于装修方面其它想要了解的问题,可以点击咨询装修在线专家。
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