商品房怎么验收？商品房验收流程有哪些？

当购买商品房之后，很多业主都十分的兴奋，都希望尽早的搬进自己的新家，当然对自己新家的样子也有很多憧憬，实际上商品房购买之后有一个很重要的环节需要做，那就是验收，房屋验收的好坏不仅仅直接影响到房屋后期的装修质量，更为重要的是对于居住的安全性有着重要的影响，因此是不能忽视的，那么商品房怎么验收?商品房验收流程有哪些?针对这些问题我们详细介绍一下。

商品房怎么验收?商品房验收流程有哪些?

1、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题

2、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

3、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

4、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

5、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

6、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。

8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

4、收房时必须仔细查看的文件

以上介绍商品房怎么验收以及商品房验收流程有哪些，看过如上的介绍之后我们对于商品房的验收有了一定的认识，可见验收工作对我们的重要性非常的大，因此在购买商品房之后我们一定要做好商品房的验收工作，如果在验收的过程中存在问题需要予以高度的重视，并与开发商进行沟通解决，装修房屋时要挑选专业正规的装修公司进行装修，如果您还有装修方面其它想要了解的问题，可以点击咨询装修在线专家。