北京住宅几层必须装电梯？旧楼加装电梯有什么要求？

随着中国进入老龄化，以及人们对老年人的关爱，全国各地普遍要求6层或16米以上的住宅必须设置电梯，为了方便老年人上下楼，对于住宅适老性设计的要求也开始为越来越多的人所关注。北京住宅几层必须装电梯？旧楼加装电梯有什么要求？今天小编来讲一讲。

北京住宅几层必须装电梯？北京市规划委表示，北京市行政区域内新建、改建的四层(含)以上住宅，均须设置电梯、紧急呼叫装置、扶手等，以符合住宅适老性设计要求。

旧楼加装电梯有什么要求？

第一，如果旧楼内部有预留空间可打电梯井以及安装电梯，那就要保证不能占用消防通道。

第二，如果旧楼内部空间不能满足要求，需要在外面加装的，除了不能占用消防通道外，还要满足楼与楼之间的间距。据了解，老城区和新城区的楼间距要求不同，在旧城区，一米高的建筑，两栋楼之间的间距要不小于0.7米，成正比例关系，如果其中一栋需要加装电梯，就要相应“退让”0.35米的距离。

第三，按照《物权法》的要求，即改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

北京市规划委员会表示，住宅适老性设计具体内容需包括：设置电梯、紧急呼叫装置、安装扶手等。各设计单位在进行住宅项目适老性设计时，除符合国家及本市相关技术标准规范外，在设计说明中须注明电梯规格、位置，并在设计中预留设置紧急呼叫装置和安装扶手的条件。

同时，对既有住宅楼外部增设电梯时，对于井道和轿厢壁采用透明材料，且电动机设备不放在顶部的，建筑间距在满足“两建筑长边相对的不小于18米、一建筑的长边与另一建筑的端边相对的不小于12米、两建筑的端边相对的不小于10米”和消防要求的情况下即可设置。除此类外部增设电梯的情况外，均应符合国家和本市建筑间距和日照相关规定。

北京住宅几层必须装电梯？北京市规划委当时在接受媒体采访时表示，住宅“适老化”设计，就是要考虑老年人的生活需要，对住宅进行预先设计。由于国内对“适老化”住宅的研究起步较晚，加之受现有条件的限制，很多规划设计还不能一步到位。希望以上内容可以对您有做帮助。